丽江花园的触“网”体验

丽江花园的触“网”体验
作者：胡敏 发表：2002.11.11 来源：中国计算机用户-赛迪网
 
　　编者按：在普通老百姓眼中，“智能家居”仿佛只是一个美丽的辞藻。但生活在广州地区丽江花园的居民们却每天都在体验着智能社区、智能家居带来的崭新生活。让我们走进丽江花园，看看居民的e生活，听听开发商对房地产触网的体会...

　　在普通老百姓眼中，“住宅智能化、智能社区、智能家居”仍然是一种听起来热闹、感觉很遥远的生活。但生活在广州地区丽江花园的居民们却每天都在体验着智能社区、智能家居带来的崭新e生活。让我们走近丽江花园，看一看该区的居民生活有什么不同，听一听物业管理公司以及房地产开发商对房地产触网的体会。

　　
居民的幸福e生活

　　和千百万个普通市民一样，现今为广州市番禺区丽江花园社区居民的吴新，并没有什么特别之处，但由于生活在国内第一批开始住宅智能化建设的小区——丽江花园，其生活也就有了不同于常人的乐趣和体验。

　　与普通社区相比，这个社区的居民都把自己的屋子叫做“聪明屋”。早晨7点，我家里的定时音乐自动响起，电视自动打开播放早间新闻。如果我愿意，电脑也可以定时打开。看完新闻、洗漱完毕，我总是通过电脑登陆到智能化社区宽带网上，看一看当天社区可能会安排什么活动，以便协调好一天的时间。要知道，社区活动现在是我们生活中很重要的一部分。上网一看，发现一年一度的丽江花园运动会报名工作正在如火如荼地举行。作为一个铁杆球迷，我立刻在网上报名参加了足球比赛拉拉队。与一般社区生活相比，通过社区宽带网，以往邻里之间老死不相往来的生活变得融洽、和谐。

　　看时间来得及，我又溜达到网上的股市金融频道。早上来这里的人还真不少，竟然有20人同时在线。和几个比较谈得来的邻居打了声招呼后，我就看了看我的科技股行情、走势图。尽管目前行情不好，但多亏了这个网，偶尔几次，我及时抓着股票波动落差的机会，还小赚了一把。

　　走在大街上、坐在办公室里，我俨然又是一个敬职守业的工作人员。但我的幸福e生活还远远没有结束，比如趁上班中午间歇，我可以登录到社区网上的物业管理频道，查看家中的水、电、气三表读数，算一算哪天该去买电；或者到趣味性比较强的在线相声、搞笑电影、flashMTV、flash笑话等频道放松一下；还可以网上订购生活用品等。

　　对我来说，最快乐的应该是晚上了。下班后，我经常到位于丽江花园的棕榈滩别墅的老朋友罗飞家蹭饭。因为住在棕榈滩别墅的罗飞家里有更加先进的智能家居系统。罗飞经常在下班时提前通过上网、手机或电话，远程遥控家中的电饭煲、微波炉把饭做好。等我们赶回去，香喷喷的饭菜已经等着我们了。

　　还有很多丰富的网络夜生活，如查资料、看股市行情、玩在线游戏、上网聊天、向邻里朋友问个好等。偶尔有朋友来了，通过电脑联接安置在小区各景点摄像机，可以足不出户带他们在网上体验一下丽江花园的秀美风光、交通状况、人群活动等情况。还可以在家中任何位置安装摄像枪，进入互联网后，通过任何一台计算机了解家中的情况。

　　其实，以上片段只是智能社区中最普通的生活方式，智能社区还有更多内涵，如安装的家居安防系统，可以实现火灾自动报警、煤气泄露报警、防盗报警和紧急求救报警功能。一旦报警，与各种警情对应的设备也会自动开启，以减低各种警情造成的损失和危害。如出现煤气泄露报警，排风扇将自动开启，降低室内煤气浓度，同时发出声光报警。

　　
坚实根基IT打造

　　地基不牢，就建不起高楼大厦。如此丰富的e生活，如果没有稳定、可靠的网络基础，肯定也跑不起来。

　　谈起支撑丽江花园e生活的网络基础，广州番禺粤海物业管理公司总经理张文丽介绍说，网络系统主要面向丽江花园住户服务，整个网络覆盖了丽江花园住户、售楼部、俱乐部、物业管理公司、学校、商饮中心、商铺等大片地区，覆盖面大，服务种类多，带宽要求高。现在，丽江花园在智能化社区系统铺设光纤2.5万米，覆盖231栋住宅楼，购置安装了1030台交换路由网络设备。而最初在选择网络设备时，公司最看重的是产品的稳定性和可扩展性。经过多方比较与选择，最终全面采用了3Com公司全系列的交换机产品。

　　多年来丽江花园社区网络一直没有发生过故障，稳定、可靠的运行实践使居民的e生活也有了可靠的保证。随着社区楼幢的增加，上网的居民以每个月50-100户的速度增长，为提高网络运行速度，广州番禺粤海物业管理公司刚刚把网络从百兆升级为千兆。

　　
房产界的新空间

　　丽江花园是大型综合性名牌楼盘，占地面积81万平方米。作为丽江花园的开发商，广州番禺粤海房地产有限公司自1999年底推出“e生活”概念以来，公司在智能化社区系统项目上总投资为1561万元。智能化生活的广泛应用对园区的楼盘销售起了明显的推动作用。据介绍，丽江花园销售额从1999年的3.8亿元增长为2000年的5.9亿元，毛利率也有所增长，并引发了广东省房地产智能化的真正热潮，吸引了不少网络巨头纷纷进入房地产界。

　　广州番禺粤海房地产认为，实践使他们尝到了用信息化改造传统房地产开发的甜头。房地产开发商提供具有宽带信息化能力的智能小区已经成为了一种发展趋势，为房地产开发商开拓了一种新的开发理念。公司最近连续几年在广州市房地产产业排名中列综合实力前十名，在广州地产界享有很高的知名度。但智能化社区建设要采取合作联盟的方式，实行社会化分工式的集成战略，只有提供丰富的网络服务功能，才能让社区居民真正体验到有别于传统生活的e生活。

　　而对于丽江花园的物业管理——广州番禺粤海物业管理公司来说，智能社区也给物业创造了更广、更新的经营空间。提及物业，人们不免联想到国内几起物业与业主之间的纠纷事件，其恶劣让人不堪忍受。而张文丽认为，智能社区有助于物业管理和社区居民联合建立一个和谐、向上的生活氛围。在丽江花园，物业管理公司定期会举行一些聚会，如每年一度的社区运动会、有奖征文比赛、美术比赛等，号召人们参与社区活动。而社区居民的积极性比较高，社区网上的各种论坛都是居民自发组织和创办的；论坛交流也很活跃，通过这个网站，物业管理公司可以及时了解居民对我们善意的建议，并尽快改善。

　　另外，智能社区给物业创造了新的利润来源。据介绍，目前不少丽江花园的居民想在社区网上建立自己家庭的个人主页，还有不少家庭希望通过网上采购日用品，或网上订餐等，这给物业管理公司提供了一个新的经营思路：物业公司完全可以从简单的只管清洁等生活琐事，向订餐、采购、技术支持等有偿服务转型。而目前广州番禺粤海物业管理公司已经开始尝试单独运作网络管理中心，负责社区网的维护等技术支持，公司还正计划尝试其他有偿服务方式，未来的发展空间还很大。

　　“房地产触网”在业界早已不是什么新鲜事儿，而国内能够成功运作智能社区并有丰富应用功能的社区网络并不多。丽江花园的智能化尝试不仅给居民带来了丰富、舒适的e生活，也为房地产经营创造了新的发展空间。这让我们看到：未来的社区生活必将因网络而更加方便、舒适，网络也将在房地产界大有作为。