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ORACLE PROPERTY MANAGER 11i （财产管理）广告
Oracle? Property
Manager是一套完整的不动产管理解决方案。它为你提供了必要的工具，以便分析和控制你的不动产的财务状况、改进你的付款和开票过程、管理你的租赁资产以及管理不动产的转移、添置和更改。Oracle Property
Manager是Oracle电子商务套件的一部分，后者是一套旨在将你的企业转变成电子商务企业电子商务套件。 使不动产数据和财产管理程序自动化 不动产管理成本是企业面临的最大的支出项目之一。数据和管理程序的自动化程度越高，费用就越低。使用Oracle
Property Manager，你可以通过精确地定义你管理的所有不动产的属性来实现不动产数据的自动化，这些不动产包括：大楼、楼层、套间和独立办公室等。你可以为定义好的不动产分配实体——员工、成本中心、业务部门等等，并对不动产的利用情况进行跟踪。Oracle
Property Manager为你提供了快速和准确地进行数据自动化处理所需的一切功能。 精确定义你所管理的不动产 使用Oracle
Property Manager，你可以对不动产进行精确的描述，包括：
与CAD集成实现数据交换和图形化表示 为控制不动产成本，你需要对拥有的不动产有一个精确和统一的视图。Oracle
Property Manager可自动上传你在计算机辅助设计（CAD）绘图中的所有数据，他可以使你在恰当的Property Manager窗口中即时查看财产所在区域和使用情况方面的信息。使用与Oracle集成的CAD应用程序，你可以根据工作组和其他业务部门的需要采用可视化方式浏览楼层平面图，对空间进行分配。通过自动化的不动产定义，可有效缩短数据输入时间，并降低管理成本。 控制空间的分配及其利用情况 将新员工分配到他们需要的场地，并迅速完成原有员工的重新分配。Oracle
Property Manager简化了这些任务，同时，还能对每个已定义空间的占用情况、空缺情况以及分配情况进行跟踪。资产经理和空间规划员可通过他们的台式PC机访问这些信息，而不必亲自到各出去走一趟。因此，可显著减少空间管理成本。此外，Oracle
Property Manager还同人力资源模块相集成，所以Property Manager用户还可以使用HR员工数据，从而确保Proper
Manager中的员工分配数据是最新的和最全面的。 空间借项冲回（Space Chargebacks） 根据各部门和各成本中心所占用的区域自动生成空间使用费。空间借项冲回促使各部门更有效地使用自己占用的空间，可以使你对不动产的使用进行整顿，并大幅度节省成本。 空间利用状况报表 利用Oracle Property Manager提供的一系列全面的报表，能够更有效地管理空间，并规划未来的财产需要。库存、利用情况和占用情况报表可以使你知道谁正占用着空间，你的空间是如何使用的，以及是否需要为了未来的发展而进行规划。 不动产的现金流 通过将不动产设置成Oracle现金管理模块中的一个总分类帐子帐户，你可以了解每项不动产的费用和收入情况。你可以访问同不动产有关的重要财务信息，包括现金流、收入和收益率等。除计算当前的财务数据之外，Oracle现金管理模块还提供了功能强大的预测工具，能够使你对未来的现金流进行预测。 更智能的租赁管理 通过智能化地管理你所拥有的不动产信息，可构建一个更智能的企业。Oracle
Property Manager的租赁工作台能够使你从租赁事务中提取重要的条款，并快速和方便地对其进行组织，以便未来参考。你还可以建立租赁里程碑，来了解必须采取行动的关键性租赁事件。若使用Oracle工作流，自动报警便会提醒你或你所指定的其他任何一个人必须采取行动的最后期限。你还可在Property
Manager中对租赁历史进行维护。这些记录可能成为十分重要的信息资源，有助于你成功地协商或重新协商一项租赁协定。 租赁摘要 用Oracle
Property Manager对租赁合同进行摘要时，可对租赁谈判以及不动产管理责任进行控制。通过租赁摘要，你可以通过记录和监视资产名称、编号和关键日期来将自己的注意力集中在租赁合同的要点上面。如果愿意，可将原始租赁合同的副本附加到你在Oracle
Property Manager中的租赁记录中。注释区域还为你带来了更大的灵活性，可针对每个租赁记录输入一些常规信息。 通过一开始便定义好业主／承租人服务，可在以后节省许多宝贵的时间。针对租赁时牵涉到的个人，你可保存他们的联系信息。利用这些信息，你可标识出负责提供服务或负有相关的其他责任的特定实体。同时，有助于你更快地解决同服务有关的问题。 你还可跟踪为自己的不动产所购买的保险，可记录保险的类型、费用、有效期，甚至可以记录每项保险政策的法定最小赔偿额。全面记录了同每一个租赁有关的服务、负责人以及保险策略之后，你可以把它作为一项附加的资源使用，以便规划和开发自己的策略。 Oracle Property Manager功能强大的租赁管理工具，并不仅仅限于进行不动产管理。把它们应用于其他任务时，这些工具同样有用和高效。这些任务包括对租赁的场地、设备和服务进行谈判等等。 权利、选择和义务 在你的租赁合同中，可以包含像续租、中途退租或者扩租等选择项。在Oracle Property Manager中，你可以方便地记录每一个条款的细节，包括日期、负责人以及选择某个选项后必须采取的措施。可以快速地引用和查询这些记录，所以同租赁有关的任何争议都可方便地加以解决。
里程碑和工作流 里程碑是指租赁期间的重要事件。你可将里程碑同任何租赁条款关联到一起，其中包括租赁中止和租赁选项。你创建的选项里程碑会告诉你何时需要采取措施、由单位里的哪个人采取措施，以及该选项何时生效。 Oracle Property Manager还同Oracle工作流紧密集成在一起，所以你可针对每一个里程碑，自动通知指定的人员。通知可通过电子邮件发出，而且你可指定发出通知的频率，以及采取措施的最后期限。 可为所有重要的租赁事件创建里程碑，这些事件包括租赁和选项过期日、保险需求以及付款期限等等。你还可定义对该项业务十分重要的任何数量的其他里程碑事件。利用这些里程碑，你便能够随时了解你的租赁选项的状况。由于重要的日期不会被错过，所以能节省大量的金钱。由于知道一旦发生一个里程碑事件，自动警告系统便会向你发出通知，所以你可以放心地进行租赁谈判和拟定不动产策略。 租赁历史 可在Oracle
Property Manager中方便地添加租赁信息。对这些添加的内容可以进行编辑，以便纠正数据输入错误；或者对其进行修正，以便在租赁本身发生改变后，更新自己的租赁信息。Oracle
Property Manager可以详细的跟踪你对租赁记录做出的每一处修改、修改的原因以及修改日期。利用这些信息，可总结出过去进行谈判的历史，这能在当前的租赁谈判中对你提供帮助，并为你提供一个额外的计划工具，以满足未来的不动产的需求。 自动付款和开具发票 利用Oracle
Property Manager的高级业务处理系统，可简化你的财务操作，首先是简化付款和发票条款的输入、保存和批准。等条款批准后，只需点击一下鼠标，Oracle
Property Manager便可针对你选择的每一个租赁，自动生成重复付款及开发票时间表。你可以查看每个会计期的时间表，并在应付款时核准它们。这样可加快你的付款和开具发票过程。 与应付款模块和应收款模块集成 将不动产管理系统同财务系统集成后，能为你带来更高的效率。Oracle
Property Manager能帮助你及时付款和开具发票，使不动产和财务系统之间的信息同步。Oracle应付款模块和Oracle应收款模块能自动生成发票编号，为你提供产品到产品的业务流程，这是一个无缝的紧密集成。通过在财务处理的每一个步骤检索和查看详细的事务处理记录，你可在业务完成之前，便解决存在的所有问题。通过这样的集成，可改善单位的不动产经营中牵涉到的所有利益人之间的沟通情况。这些人员包括资产经理、空间规划员、租赁管理员、财务分析人员以及使用该不动产的所有实体。当与Oracle的财务系统一起实施时，数据自动化和集成的效果将随着管理成本的显著降低而在企业的净利润中反映出来。 遵循公认会计准则（GAAP） Oracle Property Manager允许你灵活地指定付款或开具发票项目，它们必须严格地遵守财务会计准则委员会发布的13号准则。一经批准，Oracle
Property Manager便可标准化付款和开票流程，使其符合公认会计准则（Generally Accepted Accounting Principles，GAAP）的规定。租赁协议修改之后，该应用程序会准确地重新标准化发票，保证其总是符合GAAP的。Oracle
Property Manager可帮助你在传统意义上费时费力的租赁会计计算中节省大量的时间和金钱，同时保证不动产和会计部门之间的良好沟通。 把握全球商机 Oracle Property Manager符合国际商务惯例，有助于管理你的全球性业务。由于支持以任意币种进行结算（包括欧元），所以Oracle
Property Manager能有效地帮助你在欧洲经济和货币联盟（EMU）中以及世界上其他任何地方开展商务活动。你可以跟踪以多种货币付款的租赁情况，并可选用任何一种货币，将付款结转到自己的应付帐款系统上。 由于采用特定国家的标准地址样式来记录国际地址，减少了同世界各地的办事处和合同方进行沟通的时间。你可以立即找出你进行业务处理每个国家或地区的国际标准化组织（ISO）代码和增值税组织成员国代码。此外，Oracle
Property Manager本身已被翻译成多种语言。 作出更好的决策 及时获取所需的信息，以便作出更好的决策。Oracle
Property Manager提供了一系列全面的查询屏幕和标准报表，它们可降低你的不动产管理成本，提高不动产对公司的价值。这些报表工具可以使你对所有事项进行分析，包括从确定财务报表中的未来的最少租赁负债，到工作空间的利用效率等。 可在你公司内的多个工作组之间共享Oracle Property Manager报表，这些工作组包括：法律、财务、人力资源和资产管理部门等等。 灵活地管理不动产 你的企业——你的运营方式和所从事的业务——是独一无二的。一般现成的不动产管理软件解决方案都不能提供你需要的所有功能。相反，Oracle
Property Manager则是一个强健的、功能齐全的产品，它具有额外的易于定制的灵活性。你可以快速、方便、便宜地调节它的各项特性，以满足自己公司不断发展的需要。 弹性域 使用Oracle的弹性域，你可以为自己创建的每一条数据记录都定义多达15个独特的数据字段。友好的用户界面可以使你设定新参数，并规定某个数据字段是必需的还是可选的。你可以根据需要，随时重新定义自己的弹性域。 查找 通过将数据输入时间缩至最短，可大幅节省管理性成本。Oracle
Property Manager提供了查找功能，可用它搜索常用的功能和属性，比如空间利用类型、联系人职位以及支付类型等。还可创建其他查找，以满足自己的需要。利用查找，你可以快速地检索一致的域值，同时显著降低出现数据输入错误的机率。 配置文件选项 配置文件选项可以使你自定义Oracle
Property Manager的功能，以满足不同用户的要求。例如：
此外，还可以在Oracle Property Manager中设置特定的数据元素，以满足公司当前的工作惯例和操作程序。比如，根据公司的规模以及管理风格，可选择以自动或人工方式分配租赁编号和公司编号。允许为一名员工分配一个地点，或多个地点。也允许将一间办公室分配给一名员工，或分配给多名员工。你可任意组合文件配置选项，以优化自己的不动产和租赁管理。
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